Hypotheken-Rechner Schweiz
Berechne deine monatliche Belastung, Zinskosten und Tragbarkeit – mit realistischen Schweizer Hypothekar-Zinssätzen. Inkl. 1. & 2. Hypothek, Amortisation und Unterhaltskosten.
20.0 % des Wertes | min. 20% (10% Bar + 10% PK möglich)
Total Belehnung: 60.0 %
Richtwert: 1% des Immobilienwerts = CHF 10'000/Jahr
Richtwert: 1% des Immobilienwerts = CHF 10'000/Jahr
Monatliche Belastung
CHF 2'033
pro Monat
Zinskosten Total
CHF 216'000
über 15 Jahre
Restschuld nach 15 Jahren
CHF 600'000
60.0 % des Werts
Jährliche Kosten – Zinsen, Amortisation & Unterhalt
| Jahr | Zinsen | Amortisation | Unterhalt | Belastung Total | 1. Hypothek | 2. Hypothek | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 2 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 3 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 4 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 5 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 6 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 7 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 8 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 9 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 10 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 11 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 12 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 13 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 14 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
| 15 | CHF 14'400 | CHF 0 | CHF 10'000 | CHF 24'400 | CHF 450'000 | CHF 150'000 | CHF 600'000 |
Tragbarkeitsrechnung (kalkulatorisch, 5.0 % – Banken-Standard)
Das Tragbarkeitsurteil stützt sich – wie bei Banken üblich – auf einen kalkulatorischen Zins von 5.0 % (Stresstest), nicht auf den aktuellen Marktzins. So bleibt die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen tragbar. Die effektiven Marktkosten siehst du separat oben.
Kalk. Zins (5.0 %)
CHF 30'000
Nebenkosten (1 %)
CHF 10'000
Amortisation
CHF 0
Zum Vergleich – effektive Kosten 1. Jahr zum Marktzins (2.3 % / 2.7 %): CHF 24'400 / Jahr (CHF 2'033 / Monat). Nicht massgebend fürs Tragbarkeitsurteil.
Werbehinweis: Einige Links auf dieser Seite sind Affiliate-Links. Wenn du über diese Links ein Produkt abschliesst, erhalten wir eine kleine Provision – für dich entstehen keine zusätzlichen Kosten. Unsere Vergleiche und Empfehlungen bleiben davon unabhängig.
🇨🇭 Schweizer Hypothekar-Regeln
- 1. Hypothek: max. 65% des Immobilienwerts – niedrigerer Zinssatz, keine Amortisationspflicht
- 2. Hypothek: max. 15% (Total Belehnung max. 80%) – höherer Zinssatz, muss innert 15 Jahren amortisiert werden
- Eigenkapital: min. 20% des Kaufpreises, davon mind. 10% in bar (kein PK-Vorbezug)
- Tragbarkeit: Die kalkulatorischen Wohnkosten (Zins zu 5.0 % + 1% Nebenkosten + Amortisation) dürfen 33.3 % des Bruttoeinkommens nicht übersteigen
- Kalkulatorischer Zinssatz: Banken prüfen die Tragbarkeit mit rund 5.0 % (Stresstest) statt mit dem tieferen Marktzins – so bleibt die Finanzierung auch bei steigenden Zinsen tragbar.
* Näherungswert. Berechnung basierend auf Immobilienwert CHF 1'000'000, Marktzinssätzen 2.3 % / 2.7 %; Tragbarkeit kalkulatorisch zu 5.0 %. Stand: 2026.
** Die tatsächlichen Hypothekar-Zinssätze können je nach Anbieter, Bonität und Marktlage variieren. Keine Gewähr für die Richtigkeit.
Verwandte Rechner & Ratgeber
Häufige Fragen
Wie wird die Tragbarkeit einer Hypothek berechnet?▾
Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von 5 % (nicht dem tiefen Marktzins), plus rund 1 % Nebenkosten des Liegenschaftswerts und der Amortisation. Diese kalkulatorischen Wohnkosten sollten einen Drittel deines Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für Wohneigentum?▾
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 % «hartes» Eigenkapital, das nicht aus der Pensionskasse (2. Säule) stammt.
Was ist der Unterschied zwischen 1. und 2. Hypothek?▾
Bis zwei Drittel (66⅔ %) Belehnung läuft die 1. Hypothek; sie muss nicht amortisiert werden. Der Teil von 66⅔ % bis 80 % ist die 2. Hypothek und muss innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung zurückgezahlt werden.