Mieten vs Kaufen in der Schweiz: Der grosse Kostenvergleich

Mieten oder kaufen — die ewige Frage

Wer in der Schweiz lebt, kommt irgendwann an den Punkt: Soll ich weiter mieten oder endlich Eigentum kaufen? Die Antwort ist weniger emotional, als viele denken — und lässt sich ziemlich gut durchrechnen.

Mit unserem Hypothek-Rechner und dem Budget-Rechner findest du heraus, ob Wohneigentum für dich tragbar ist.

Die wahren Kosten von Wohneigentum

Viele unterschätzen, was eine Immobilie wirklich kostet. Neben der Hypothek fallen an:

• Unterhalt: Faustregel 1% des Immobilienwerts pro Jahr
• Amortisation: Die 2. Hypothek muss innert 15 Jahren abbezahlt sein
• Steuern: Eigenmietwert als Einkommen versteuern — dafür Hypothekarzinsen abziehen
• Opportunitätskosten: Das Eigenkapital (20%) hätte stattdessen in ETFs arbeiten können

Eine 1-Million-Immobilie mit 20% Eigenkapital kostet dich schnell CHF 2'500–3'000 im Monat — ohne Unterhalt.

Die echten Kosten der Miete

Mieten ist planbarer. CHF 2'000 Miete heisst CHF 2'000 — ohne versteckte Kosten. Aber langfristig?

• Mieten steigen (Referenzzinssatz)
• Kein Vermögensaufbau durch die Liegenschaft
• Das Eigenkapital kann alternativ in ETFs investiert werden

Die Rechnung: 20 Jahre Mieten vs Kaufen

Nehmen wir an: 2'000/Mt. Miete vs 1-Million-Immobilie mit 200'000 Eigenkapital.

Nach 20 Jahren hast du beim Kaufen rund CHF 450'000 abbezahlt (Amortisation). Die Restschuld beträgt noch ca. CHF 550'000. Der Immobilienwert könnte bei 1.3 Mio. liegen (2%/Jahr Wertzuwachs). Dein Nettovermögen: CHF 750'000.

Beim Mieten hättest du mit denselben monatlichen Kosten rund CHF 380'000 in einem ETF-Sparplan ansparen können.

Entscheidungsmatrix

Fazit: Mit unserem Hypothek-Rechner und ETFs vs Kaufen kannst du deine persönliche Situation durchrechnen.